Par Par Noah Sdiri – Publié le 28/12/2024 à 21h10
L’année 2025 s’annonce comme un tournant majeur pour le secteur immobilier en France. Avec des changements réglementaires importants et la fin de certains dispositifs fiscaux, propriétaires et investisseurs vont devoir naviguer dans un nouveau cadre législatif. Entre l’interdiction progressive de louer des passoires thermiques, la suppression du dispositif Pinel et les ajustements autour des aides à la rénovation énergétique, une bonne préparation sera essentielle pour optimiser ses investissements.
- La fin de la niche fiscale Pinel
- Maintien des aides MaPrimeRénov’
- Impact sur les locations touristiques
- Nouvelle extension du prêt à taux zéro
- Sources
La fin de la niche fiscale Pinel
Entré en vigueur en 2014, le dispositif Pinel a été l’une des principales incitations fiscales pour encourager l’investissement locatif dans des logements neufs.
Il permettait aux acheteurs de bénéficier d’importantes réductions d’impôts en échange de la mise en location du bien selon des conditions précises de loyers et de ressources des locataires.
Ce levier fiscal prendra fin au 31 décembre 2024, marquant ainsi un changement significatif.
Avec l’arrêt du Pinel, plusieurs scénarios sont envisageables. Les investisseurs devront peut-être se tourner vers d’autres dispositifs ou repenser leurs stratégies locatives.
La disparition de cette incitation pourrait également impacter le marché de la construction neuve, freinant potentiellement certaines dynamiques de développement urbain.
Vers quels dispositifs se tourner après Pinel ?
Avec la fin de cet avantage fiscal, il est crucial de chercher des alternatives :
- Les nouvelles résidences meublées non professionnelles (LMNP) : Ces dernières bénéficient d’avantages tels que l’amortissement du bien, permettant de réduire l’imposition sur les loyers perçus.
- Le déficit foncier : Investir dans des immeubles nécessitant des travaux peut être rentable grâce à la déduction des déficits imputables sur le revenu global.
- Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) : Elles restent populaires pour diversifier son portefeuille tout en bénéficiant de revenus réguliers sans gestion quotidienne.
Maintien des aides MaPrimeRénov’
Pour dynamiser encore les efforts de transition énergétique, MaPrimeRénov’ sera maintenue en 2025.
Cette aide vise à financer des travaux de rénovation énergétique, allant des gestes simples comme le changement de fenêtres jusqu’aux rénovations plus complexes comme l’installation de chaudières écologiques.
L’objectif est clair : rendre les bâtiments plus économes en énergie et moins polluants.
Cela représente une opportunité considérable pour les propriétaires souhaitant valoriser leur patrimoine immobilier.
En optimisant la performance énergétique de leurs biens, ils peuvent non seulement réduire leurs factures énergétiques mais aussi augmenter la valeur locative et marchande de leur investissement.
Comment profiter pleinement de MaPrimeRénov’ ?
Voici quelques conseils pour bénéficier au maximum de cette aide :
- Bilan énergétique préalable : Réalisez un audit complet pour identifier les postes de consommation énergétique prioritaires.
- Optimisation des travaux : Privilégiez des améliorations majeures comme l’isolation thermique ou la modernisation du système de chauffage.
- Expertise certifiée : Faites appel à des professionnels Reconnu Garant de l’Environnement (RGE) pour garantir des travaux éligibles à MaPrimeRénov’.
Impact sur les locations touristiques
Dès 2025, les règles concernant les meublés touristiques seront renforcées avec une obligation d’enregistrement dans toutes les communes, et pas seulement dans les zones tendues.
Cette mesure vise à mieux contrôler le nombre et l’usage de ces logements afin de protéger le marché locatif traditionnel et d’assurer une concurrence équitable.
Pour les propriétaires de meublés touristiques, cela signifie davantage de formalités mais aussi une plus grande régularisation de leur activité.
Ils devront veiller à respecter scrupuleusement les nouvelles obligations pour éviter des sanctions potentielles.
Quelles sont les mesures concrètes à prendre ?
Pour rester conforme aux nouvelles directives :
- Inscription obligatoire : Enregistrez votre logement auprès des autorités communales dès le début de l’année.
- Documentation requise : Tenez à jour tous les documents nécessaires pour prouver la conformité de votre activité.
- S’adapter aux quotas : Gardez-vous informé des éventuelles limitations imposées par votre commune.
Nouvelle extension du prêt à taux zéro
Bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs, car le prêt à taux zéro (PTZ) verra son champ d’application élargi à partir de février 2025. Désormais, tous les logements neufs seront éligibles à cette mesure sur l’ensemble du territoire français, facilitant ainsi l’accès à la propriété pour beaucoup de ménages.
Ce soutien financier est particulièrement apprécié pour son absence d’intérêts et sa période différée de remboursement. Il permet de compléter efficacement un plan de financement immobilier, surtout pour les primo-accédants.
Qui peut bénéficier du PTZ ?
Quelques critères pour accéder au prêt à taux zéro :
- Condition de résidence : Le logement doit devenir la résidence principale de l’emprunteur.
- Plafonds de ressources : Les revenus du ménage doivent respecter certains seuils fixés par la législation.
- Qualité du bien : Seuls les logements neufs ou assimilés, respectant des normes environnementales strictes, sont éligibles.
En résumé, 2025 ouvrira une nouvelle page pour l’immobilier avec des mutations qui toucheront tant les dispositifs fiscaux que les aides à la rénovation et la réglementation des locations.
Propriétaires et investisseurs feront face à un paysage remodelé qu’il est essentiel de comprendre et anticiper pour saisir les meilleures opportunités.