Immobilier résidentiel meublé

Le meublé de services

un investissement attractif et fonctionnel

Les résidences de services offrent une solution immobilière innovante et pratique. Pour être reconnues comme telles par l’administration fiscale, elles doivent proposer un éventail de prestations spécifiques telles que :
  • Accueil et réception
  • Restauration
  • Services de blanchisserie et ménage
Ces résidences se déclinent en cinq catégories principales :
  1. Étudiants : Situées près des campus universitaires, ces résidences répondent aux besoins de logement des étudiants en quête de confort et de praticité.
  2. Tourisme : Idéalement localisées dans des zones touristiques, elles séduisent les vacanciers.
  3. Affaires : Conçues pour accueillir des professionnels en déplacement.
  4. Seniors : Offrant des services adaptés pour une vie paisible et sécurisée.
  5. Personnes âgées dépendantes (Ehpad) : Spécialisées dans l’accueil et le soin des personnes nécessitant une assistance quotidienne.
Les avantages du meublé de services :
  • Éligibilité à la TVA : Vous pouvez récupérer la TVA sur votre investissement.
  • Rendement stable : Ces résidences bénéficient souvent d’une gestion locative optimisée, garantissant des revenus réguliers.

 

Le meublé classique

une gestion flexible et fiscalement avantageuse

L’immobilier meublé classique offre une grande souplesse dans la gestion de votre bien et présente des avantages fiscaux significatifs grâce au régime d’amortissement déductible. Ce type de location est parfaitement adapté à divers profils de locataires, tels que :
  • Vacanciers : Idéal pour des locations saisonnières dans des zones touristiques attractives.
  • Étudiants : Une forte demande pour des logements proches des universités et écoles.
  • Actifs : Des professionnels recherchant des logements temporaires ou de longue durée.
L’avantage de l’amortissement déductible
L’un des principaux atouts du meublé classique réside dans la possibilité de bénéficier de l’amortissement comptable. Ce mécanisme permet de déduire une partie du coût d’acquisition de votre bien et de son mobilier de vos revenus locatifs, réduisant ainsi votre base imposable.
Voici les caractéristiques de l’amortissement déductible :
1. Durée d’amortissement :
    • Les biens immobiliers sont généralement amortis sur une durée de 20 à 30 ans.
    • Les équipements et mobiliers (meubles, électroménager, etc.) peuvent être amortis sur une période plus courte, souvent entre 5 et 10 ans.

2. Qu’est-ce qui peut être amorti ?

      • La valeur d’achat du bien hors terrain.
      • Les travaux de rénovation ou d’amélioration.
      • Les équipements et meubles fournis pour la location.

3. Impact fiscal :

        • Les amortissements viennent en déduction des revenus locatifs déclarés, ce qui peut permettre de réduire, voire d’annuler, l’imposition sur ces revenus.
        • Ce régime est accessible sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur Meublé Professionnel (LMP), en fonction de votre situation.

Gestion locative à la carte :
        • Autogestion : Vous prenez en charge la gestion quotidienne pour maximiser votre rendement.
        • Gestion déléguée : Vous confiez votre bien à une agence ou un gestionnaire pour simplifier les aspects administratifs et opérationnels.

Pourquoi choisir le meublé classique ?
Avec la possibilité de cumuler des revenus locatifs attractifs et des avantages fiscaux grâce à l’amortissement, le meublé classique constitue une solution idéale pour optimiser votre patrimoine et réduire vos impôts, tout en vous laissant le choix du niveau d’implication dans la gestion.