Maîtriser votre revenu imposable

 

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Avantages:

  • Possibilité de récupérer, dans certains cas, le paiement de la TVA sur votre acquisition
  • Générer des revenus locatifs non imposables (pendant 20 à 30 ans) avec la fiscalité du meublé et ainsi, se constituer un beau patrimoine. La non-imposition, ou faible imposition, des loyers sur une longue période permet de réaliser indirectement une importante économie d’impôt sur ces revenus locatifs.
  • Ce dispositif est cumulable avec tous les autres dispositifs fiscaux.

Engagements :

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il convient :

  • d’investir dans un bien immobilier meublé,
  • de tenir une comptabilité BIC.

 

LMP (Loueur Meublé Professionnel)

Avantages:

  • Économiser la TVA sur l’acquisition
  • Bénéficier de revenus complémentaires net d’impôts
  • Diminuer votre IFI
  • Exonération d’impôts sur les plus-values
  • Bénéficier d’un régime privilégié concernant la transmission
  • Bénéficier d’une couverture sociale

Engagements :

Pour avoir le statut de loueur en meublé professionnel (LMP), les 2 conditions suivantes doivent être réunies :

  • Les recettes annuelles retirées de cette activité (total des loyers toutes taxes comprises et charges comprises) par l’ensemble des membres du foyer fiscal doivent dépasser 23 000 € sur l’année civile.
  • Ces recettes doivent être supérieures au montant total des autres revenus d’activité du foyer fiscal (salaires, autres BIC).

Si l’une de ces conditions n’est pas remplie, le loueur est considéré comme un loueur non professionnel. Le loueur en meublé professionnel n’est pas obligé d’être inscrit au registre du commerce et des sociétés.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte de l’avantage fiscal.

 

Nue-Propriété


Avantages:

    En investissant dans le cadre de la Nue-Propriété, vous n’avez :

    • aucun risque locatif (ni vacance, ni impayés),
    • aucun frais, aucune charge,
    • aucun souci de gestion,
    • aucune durée minimale de détention

    Vous bénéficiez :

    • d’un montant d’investissement réduit de 40 % à 50 % par rapport à la pleine propriété,
    • d’une maitrise de vos impôts (IFI et/ou bénéfices fonciers),
    • d’une rentabilité optimisée et sécurisée
    • d’une remise à neuf par le bailleur

    Engagements :

    Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit :

    • d’acquérir un bien en démembrement temporaire (15 à 20 ans).
    • La nue-propriété et l’usufruit étant séparés, la gestion du bien est confiée à un bailleur institutionnel.