Réduire votre revenu imposable

Déficit foncier

Déduire le montant des travaux réalisés sur l’ensemble des revenus fonciers positifs, puis creuser sur le revenu global, un déficit foncier à hauteur de 10 700 €.
Le dispositif peut permettre d’agir sur la totalité de l’imposition des revenus fonciers (Impôt sur le revenu + Cotisations sociales).
Dispositif « hors plafonnement global des niches fiscales ».

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il convient :

D’investir dans l’achat d’un bien immobilier ancien, nécessitant des travaux de rénovation sur la surface habitable existante.
Conserver le bien en location jusqu’au 31 décembre de la troisième année suivant l’imputation du déficit foncier.

Déduire de sa base imposable, sans limite, l’ensemble des travaux éligibles aux Monuments Historiques, ainsi que l’intégralité des frais bancaires (intérêts & assurances) et des charges. Sous réserve que l’immeuble soit productif de revenus et non occupé par son propriétaire. Dispositif « Hors niches fiscales »
Possibilité d’impacter l’IFI
Possibilité d’exonération de droit de donation et de succession (sous conditions)
Investir dans un patrimoine architectural et historique de grande qualité patrimoniale.

Pour bénéficier de cet avantage fiscal :

Sont éligibles au dispositif fiscal :
- les immeubles classés monuments historiques
- les immeubles inscrits à l’inventaire supplémentaire (ISMH)
- les immeubles possédant le label délivré par la Fondation du patrimoine
L’investisseur s’engage à conserver le bien pendant une durée de 15 ans
L’ensemble des travaux sont réalisés sous le contrôle de la DRAC et de l’architecte des bâtiments de France.