Par Marie-Christine Ménoire – Source : Immonot 56
Proposée par Action Logement, la garantie Visale rassure les bailleurs en couvrant les éventuels impayés de loyer, tout en permettant aux locataires de se loger plus aisément. C’est une solution gagnant-gagnant pour les locataires et les propriétaires.
La garantie Visale, mise en oeuvre par Action Logement, est une forme de caution qui prend en charge le paiement du loyer et des charges locatives en cas de défaillance du locataire et ce, sans aucuns frais pour le bailleur ou le locataire.
SIMPLICITE, EFFICACITE, RAPIDITE
Les avantages de la garantie Visale pourraient se résumer à ces trois qualificatifs. Elle facilite les rapports locataires/propriétaires. Chacun y trouve des avantages notables :
- une protection financière pour le propriétaire. Visale offre une assurance gratuite et facile d’emploi qui protège le propriétaire contre le non-paiement du loyer par le locataire. Visale prend le relais en couvrant jusqu’à 36 mensualités de loyer impayé, sans aucune franchise ou période de carence ;
- une procédure simplifiée. L’obtention de la garantie Visale se réalise totalement en Iigne, éliminant la complexité administrative pour le locataire. Cela le dispense de trouver un garant ou de rassembler une multitude de documents, rendant ainsi le processus de location plus fluide et rapide ;
- une couverture complète. Au-delà des loyers impayés, Visale prend également en charge les dommages locatifs identifiés à la fin du bail, offrant ainsi aux propriétaires une sécurité accrue contre d’éventuels coûts de remise en état ;
- une indemnisation rapide. En cas de défaillance du locataire, le propriétaire peut entamer rapidement les démarches de demande d’indemnisation auprès de Visale. Les délais de traitement sont généralement assez courts, ce qui permet au propriétaire de récupérer les sommes dues au plus vite.
UNE GARANTIE SOUS CONDITIONS
Pour être éligible à la garantie Visale, le locataire doit répondre à un certain nombre de conditions, tenant compte notamment de sa situation professionnelle. Il doit remplir au moins une des conditions suivantes :
- avoir entre 18 et 30 ans
- dans le cas d’un salarié de plus de 30 ans, ce- lui-ci doit être embauché depuis moins de 6 mois (hors CDI confirmé) OU gagner jusqu’à 1500 € nets/mois OU être en situation de mobilité professionnelle OU être en possession d’une promesse d’embauche de moins de 3 mois ;
- être éligible au bail mobilité. Il s’agit d’un bail signé entre le propriétaire d’un logement meublé et un locataire considéré comme occupant temporaire (étudiant, salarié en mission temporaire ou en formation professionnelle…)
- être logé par un organisme d’intermédiation locative.
Le logement (nu ou meublé) doit constituer la résidence principale du locataire (sauf dans le cas d’un bail mobilité) et le loyer (charges comprises) doit être de 1500€ maximum en île de France ou de 1300€ maximum sur le reste du territoire. Le propriétaire doit louer un logement décent. Le bail doit être conforme à la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 et intégrer une clause résolutoire. Il ne doit pas être couvert par une autre garantie (assurance, caution d’une personne physique ou caution bancaire). Enfin, la demande doit être faite par le candidat locataire avant la signature du bail.
Plus d’information sur le site : visale.fr
